LDI2 – Inteligência Imobiliária

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Somos uma consultoria especializada em legalização imobiliária e regularização fundiária, e nossa missão é atender nossos clientes com agilidade até a completa regularização de seus imóveis.

Buscamos ser referência em regularização fundiária no Brasil, garantindo segurança jurídica e valorização dos imóveis

Atuamos em todo o território nacional, oferecendo nossos serviços com a mesma qualidade e eficiência em cada região. Nossa equipe é composta por técnicos capacitados, prontos para atender às necessidades especícas de cada cliente.

Conhecer o histórico de um imóvel é crucial para entender sua situação atual, identicar possíveis problemas ou irregularidades e tomar as melhores decisões de gestão.

Assegura a conformidade legal, o
que é essencial para evitar litígios e garantir a estabilidade dos negócios.

Desde a Vistoria in loco dos imóveis Avaliados, visando caracterização para elaboração de laudo VTN, ADA E CAR, até o detalhamento da Declaração do Imposto Territorial Rural (ITR), elaborando o Laudo VTN.

inscrição e alteração do CIB/NIRF no Cadastro de Imóveis Rurais (CAFIR), Atualização do Cadastro do Imóvel Rural (CIR), conforme procedimentos do Sistema Nacional de Cadastro Rural (SNCR).

Levantamento das informações
técnicas necessárias para elaboração de Laudo de Avaliação do Imóvel Rural (VTN) como, Pesquisa de Mercado junto às Imobiliárias para compor análise comparativa.

Urbana: Potencial da propriedade, Aproveitamento e produto, Viabilidade e Desenvolvimento. Rural: Caracterização de uso alternativo do solo (Glebas Rurais).

Elaboramos e transmitimos o CAR e o ADA, com laudos, vistorias e mapeamento ambiental, com base em imagens de satélite, dados oficiais e vistorias de campo. Identificamos áreas não-tributáveis (APP, reserva legal, RPPN, entre outras) conforme a Lei nº 9.393/1996.

Cálculo de impostos como o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e o ITR (Imposto sobre a Propriedade Territorial Rural).

Correção de erros ou informações desatualizadas que aparecem nesse registro e que pode gerar transtornos na hora de vender, comprar ou regularizar um imóvel.

LEVANTAMENTOS

Topografia de alta precisão

Planialtimétrico

Perimétrico dos Limites do Imóvel

Georreferenciamento de propriedades rurais

NOSSA EXPERIÊNCIA

PERGUNTAS FREQUENTES

O que acontece se a matrícula do meu imóvel não estiver atualizada ou tiver dados incorretos?

A falta de atualização ou dados incorretos na matrícula do imóvel, como área ou confrontações erradas, gera insegurança jurídica. Isso pode inviabilizar a venda ou a obtenção de crédito, além de expor a empresa a litígios com vizinhos ou com o próprio poder público. É um risco patrimonial que precisa ser corrigido com urgência para garantir a legitimidade da sua propriedade.

O processo de regularização de um imóvel com pendências é muito demorado?

O tempo de regularização de um imóvel depende da complexidade das pendências, mas pode ser um processo lento e burocrático se não for conduzido por especialistas. A chave para a agilidade está em uma análise prévia detalhada para identificar todos os problemas e em uma equipe que conheça os trâmites dos órgãos e cartórios para protocolar os documentos de forma eficiente, evitando atrasos.

Qual o risco de não formalizar a troca de titularidade de um imóvel após a compra?

A falta de registro de um imóvel em nome da empresa após a aquisição o mantém no nome do antigo proprietário. Isso impede a obtenção de financiamentos, torna a empresa vulnerável a dívidas do antigo dono e pode até levar à perda da propriedade em caso de penhora. A formalização da troca de titularidade no registro é a única forma de garantir a posse legal e a segurança do ativo.

Como a minha empresa pode reduzir a carga de impostos como IPTU ou ITR?

Muitas empresas pagam impostos acima do devido por conta de informações desatualizadas no cadastro do imóvel. A solução é solicitar uma revisão de cadastro junto à Prefeitura ou ao Governo Federal, apresentando um laudo técnico que comprove a área real do imóvel. Nossos especialistas realizam essa análise e preparam a documentação necessária para garantir a tributação justa.

O que fazer quando a área do meu imóvel no registro é diferente da área real?

Essa é uma discrepância comum que causa sérios problemas na hora de vender ou usar o imóvel como garantia. A solução é a retificação de área, um processo técnico e jurídico que atualiza a matrícula do imóvel para que ela reflita a realidade. Isso exige um levantamento topográfico preciso e a aprovação no cartório de imóveis.

Como garantir que um imóvel que pretendemos comprar não tem pendências ambientais ou judiciais?

A due diligence imobiliária é fundamental. Ela consiste na coleta e análise de certidões, laudos e documentos para verificar se o imóvel possui restrições ambientais, dívidas, hipotecas ou litígios. Realizar essa verificação por meio de uma equipe especializada é a única forma de garantir que a aquisição seja segura e livre de surpresas no futuro.

Precisamos de um laudo para avaliar o valor de mercado de um ativo. Qual a importância de um laudo profissional e técnico?

Um laudo de avaliação profissional, elaborado de acordo com as normas da ABNT, é a única forma de atestar o valor de mercado de um ativo com imparcialidade e credibilidade. Ele é fundamental em negociações, inventários, processos de fusões e aquisições e para fins de garantia, protegendo a empresa contra avaliações superficiais.

Nossa empresa possui um grande portfólio de imóveis. Como podemos otimizar a gestão e a documentação de todos eles?

A gestão de um grande portfólio imobiliário é complexa e exige um controle rigoroso. A solução é criar um cadastro único e digital de todos os ativos, com informações sobre documentação, impostos, contratos e prazos. Nossa equipe é especializada em organizar e centralizar todas as informações do seu patrimônio, facilitando a gestão e o planejamento estratégico.

Minha empresa tem um problema de limites com um imóvel vizinho. Como resolver isso de forma legal?

Conflitos de limites de propriedade podem ser resolvidos de forma legal através da ação de retificação de registro, que corrige os dados da matrícula do seu imóvel com base em um levantamento topográfico preciso e na concordância dos confrontantes. Isso evita processos judiciais longos e dispendiosos.

Como podemos iniciar o processo para resolver uma dessas pendências e quais documentos são necessários?

O primeiro passo é uma consulta inicial, onde nossa equipe fará um diagnóstico dos seus problemas. A partir daí, solicitaremos a documentação básica do imóvel (matrícula, carnê de IPTU, etc.) e criaremos um plano de ação completo. A execução do trabalho é feita por nossos especialistas, que cuidam de todos os trâmites do início ao fim.

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